Onglet Crédits et Patrimoine

Cliquez sur  + Ajouter un bien immobilier.

Ajout d’un patrimoine immobilier

Indiquez alors :

• le type de résidence
• l’adresse
• la part de propriété
• la valeur actuelle du bien
• l’état (bien déjà payé, mis en vente ou hypothéqué)

Dans le cas d’un type locatif, il est possible de renseigner les revenus locatifs.

Ajouter un bien locatif

Pour ajouter un crédit en cours, cliquez sur + Ajouter un crédit.

Ajouter un crédit

Votre logiciel iobsp vous propose différents types de crédits :

• immobilier
• consommation
• travaux

Dans le cadre d’un crédit immobilier, si un bien immobilier a été créé auparavant et qu’il n’est pas payé, le logiciel l’indiquera automatiquement. Ce dernier sera alors visible dans le champ « Adresse du bien ». Si plusieurs biens ont été créés, il faudra sélectionner l’adresse du bien sur lequel porte le crédit.

Création d’un crédit dans Créditéo dans la fiche Emprunteur

Calcul du capital restant dû

Le logiciel peut calculer automatiquement le capital restant dû en cliquant sur Calculer automatiquement.

Ce CRD permet de calculer automatiquement les Indemnités de Remboursement Anticipé dans le cas où le crédit est concerné par le rachat. Cette donnée est visible dans le projet, et reprise à la création d’une simulation.

Il est possible d’ajouter un palier en cliquant sur + Ajouter un palier.

Renseignez alors la mensualité ainsi que la durée ou la date de fin de ce palier. Renseignez la durée calculera automatiquement la date de fin et inversement.

Ajout d’un palier à la création d’un crédit

Renseigner alors la mensualité ainsi que la durée ou la date de fin de ce palier. Renseigner la durée calculera automatiquement la date de fin et inversement.

Dans le cas où votre projet concerne un rachat de prêt, il est possible d’indiquer si le crédit est concerné ou non par le rachat, en cochant la case « Prêt concerné par le rachat ». Si cette case est cochée, il n’est plus possible de cocher « Ne pas tenir compte dans l’endettement après projet ». Ces crédits seront alors repris dans le simulateur pour le calcul des IRA et le montant total du rachat.

Rachat de prêt

Une fois le patrimoine et les crédits en cours complétés, le logiciel indique le taux d’endettement avant-projet.

Taux d’endettement

Si vous cliquez sur « Taux d’endettement avant projet » ou le i ci-contre, vous pouvez trouver un descriptif du calcul.

Calcul taux d’endettement

Le logiciel vous permet également de connaître le taux d’endettement différentiel, c’est-à-dire le taux d’endettement qui résulte de la différence entre les charges et les produits issus d’un bien locatif.

Pour visualiser ce taux, choisissez « différentiel » dans la méthode de calcul de l’endettement.

Un troisième tableau apparaît alors, le différentiel locatif :

Choix de la méthode de calcul du taux d’endettement